Le diagnostic termites

Le diagnostic termites n’est pas une expertise systématique à réaliser pour la vente de tous biens immobiliers.

Il ne s’applique qu’à ceux qui sont situés sur une commune définie par arrêté préfectoral, comme étant infestée par ces insectes xylophages ou susceptible de présenter un risque d’infestation.

Cette cartographie particulière résulte des déclarations faites par tous ceux qui ont constaté une infestation effective et même si celle-ci a été traitée depuis, sachant la difficulté d’effectuer un assainissement définitif, en raison de la propagation bien particulière des colonies de termites.

Expertise qui permet au futur acquéreur de connaître la situation de son futur bien et qui dans le même temps, exonère le vendeur de la garantie pour vices cachés, le diagnostic termites joue un double rôle et présente donc un intérêt certain pour les deux parties.

Du point de vue de sa mise en œuvre, le diagnostic termites est un moyen de savoir si les termites sont présents ou non au sein de la propriété en vente mais n’inclut pas son assainissement.

En effet, le diagnostiqueur certifié qui intervient présente le bien, fait un compte-rendu des parties visitées et indique les parties éventuellement infestées.

Pour parvenir à ses conclusions, cet expert n’effectue aucun sondage destructif à proprement parler mais des poinçonnages dans les éléments en bois du bâtiment, lorsqu’il soupçonne une infestation.

S’il découvre que celle-ci est bien réelle, il préconise les travaux à accomplir pour éradiquer les termites mais il lui est interdit d’orienter le client sur un éventuel prestataire.

En effet, quel que soit le diagnostic, un professionnel certifié de ce secteur se doit d’être impartial et indépendant, conformément à la charte des diagnostiqueurs.

Quand on sait les dangers que comporte l’infestation d’un bien par les termites, pouvant complètement ébranler un bâti, causant des dommages corporels comme matériels, il est indéniable que le diagnostic termites est une expertise essentielle au sein du DDT de vente.  

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